10 اشتباه در انتخاب پیمانکار برای ساخت ویلا

سلام! من حمید امیدی هستم و اینجا وبسایت شخصی من است.

انتخاب پیمانکار برای ساخت ویلا یکی از موضوعاتی است که شاید ذهنتان را خیلی درگیر کرده باشد!

احتمالا با شرکت های مختلف وارد رایزنی شده اید و پیشنهادات را دریافت کردید.

از طرفی ساخت ویلا یکی از بهترین سرمایه گذاری ها برای فرد محسوب می شود که اگر به درستی شکل بگیرد، می تواند بسیار سودآور باشد!

با این حال در انتخاب پیمانکار یا تیم ساخت اشتباهاتی صورت می گیرد که شاید برگشت پذیر نباشد!

علاوه بر هزینه هایی که روی دستتان می گذارد، چالش هایی نیز ممکن است بین شما و پیمانکار شکل بگیرد!

حتی گاهی این اشتباهات به ضررتان تمام می شود!

مثلا: اگر پیمانکار بدون اطلاع از پیامدهای اشغال اراضی کشاورزی اقدام به ساخت ویلا کند!

یا مثلا : بدون توجه به جریمه قطع درختان، درختی که در نقشه های هوایی شهرداری ثبت شده است را قطع کند!

آیا دوست دارید برای 2 اصله درخت، 60 میلیون تومان جریمه پرداخت کنید؟

ادامه این مطلب را با ما همراهی کنید.

اشتباه اول : پیمانکار بدون نمونه کار!

من سالهاست در حوزه ساخت و اجراء فعالیت می کنم! از ریز صنعت ساخت خبر دار هستم!

بسیاری از پیمانکاران تنها چیزی که دارند رابطه است!

نمی توانید تنها به این بسنده کنید که چون یک مجری ساخت ویلا را شخصی از نزدیکانتان معرفی کرده، حتما پروژه شما را به بهترین شکل پیش خواهد برد!

از طرفی در وبسایت های همکار گاها دیده می شود که شخصی بدون سابقه حسنه فعالیت، در موتور های جستجو ظاهر شده است!

بسیاری از نمونه کارها در وبسایت های مختلف فیک است!

امروزه به ظهور هوش مصنوعی، کار بسیار ساده ای است که یک تصویر زیبا از طراحی ویلا مدرن به عنوان نمونه کار یک سازنده مبتدی تلقی شود!

پیشنهاد من :

استعلام نمونه کار همیشه جوابگوست!

از پیمانکار ساخت ویلا بخواهید تا اطلاعاتی از مالک پروژه های قبلی جهت برقراری تماس به شما بدهد.

اینطور خیالتان از انتخاب وی و قرارداد ساخت راحت خواهد بود!

اشتباه دوم : تمام درخت ها را قطع کنید!

شاید در این مطلب به دنبال موضوعاتی خاصتر باشید اما باور کنید اهمیت حفظ درختان ملک بسیار بالاست!

این درختان در صورت طراحی اصولی ویلا جلوه ای ویژه به آن می دهند!

متاسفانه در بسیاری از پروژه های ساختمانی، مجری بلافاصله بعد از نقشه برداری دستور قطع درختان را می دهد!

این کار معمولا به این دلیل است که پیمانکار تصور دارد که فضای ساخت را وسیعتر خواهد کرد.

اما اینطور نیست! درختان نقشی اساسی در زیبایی یک ویلا و حال و هوای آن را دارند.

پیشنهاد من :

اگر پروژه خودتان را بصورت صفر تا صد به یک پیمانکار سپردید، از ایشان بخواهید که در طراحی ویلا و نقشه های معماری، حدالامکان از قطع درختان قدیمی و مرغوب دوری کنند!

اشتباه سوم : عدم نوشتن قرارداد اصولی

در بند های قرارداد پیمانکاری دقت کنید!

آیا پیمانکار قرارداد ساخت ویلا بدون مصالح را امضاء کرده؟

درصد پیمانکاری چقدر بوده است؟

روش های تسویه به چه شکل است و پیمانکار در چه مرحله ای باید هزینه دریافت کند؟

چند درصد از هزینه کل پروژه را در ماه های ابتدایی پروژه به پیمانکار می دهید؟

اشتباه چهارم : عدم رضایت همسایگان!

گاهی موقعیت ویلای شما طوریست که ممکن است باعث جلوگیری از نور به همسایگان شود.

چنانچه اضافه بنا داشته باشید و رضایت همسایه ها را نگیرید، همسایه می تواند از شما شکایت کند!

مهم نیست در چه مرحله ای از ساخت ویلا هستید، این شکایت می تواند مراحل ساخت را متوقف کند!

در اینصورت پیمانکار یا سازنده باید رضایت کتبی از همسایگان غربی و شرقی داشته باشد.

در غیر اینصورت هزینه پخ کردن ستون ها و یا ستون بافتن همیشه هنگفت است!

اشتباه پنجم: واسطه گری ها!

اگر شما هم جزء آن دسته از افرادی هستید که کارهای ساخت و ساز خودتان را به اصطلاح با آشنا بازی انجام می دهید، این پاراگراف برای شماست!

همین امروز فردی برای ساخت ویلا به ما زنگ زد!

از ما قیمت پرسید! ما از ایشان پرسیدیم که طرف قرارداد ما مالک است؟ او گفت خیر!

طرف قرارداد شما من هستم! شما قیمتتان را برای من فاکتور کنید، من درصدی روی فاکتور میکشم و به سازنده می دهم!

البته داشتن مدیر مالی اصلا بد نیست!

اما مراقب جیبتان باشید!!!

اشتباه ششم : عدم دقت به مجوز های ساخت!

یکی دیگر از اشتباهاتی که در این زمینه شکل میگیرد، عدم اعتنا به مجوز های ساخت ملک است.

فرض کنید یک بنا دارید که کاربری کشاورزی دارد.

در این صورت جهاد کشاورزی مدام تصاویری هوایی از ملک شما دارد.

پیمانکار بدون اطلاع از این موضوع اقدام به ساخت 2 طبقه در بنای شما می کند.

در اواسط کار جهاد یا ارگان مرتبط کارشناسانش را به ملک شما ارسال کرده و دستور تخریب بنا را خواهند داد و تمام هزینه های شما دور ریخته می شود.

اگر خوش شانس باشید و اولین بارتان باشد، برایتان جریمه تعیین می کنند.

اشتباه هفتم: بی‌توجهی به تیم اجرایی

بیشتر کارفرما ها یا صاحبان ویلا به شخص پیمانکار یا شرکت پیمانکاری توجه می کنند.

این در حالتیست که بیشتر باید به تیم اجرایی پیمانکار توجه داشته باشید.

اکیپ اجرایی می توانند در پروسه ساخت خیلی شما را اذیت کنند!

ارتباط با همسایگان، حسن سابقه تیم اجرایی، کار کردن تمیز و … همگی باید در نظر گرفته شود!

گاهی ارتباط پیمانکار با تیم اجرایی آنچنان خوب نیست و ممکن است نظرات شخصی کارگران یا اوستا بنا در کار دخیل شود!این موضوع جالبی نیست!

اشتباه هشتم: نادیده گرفتن بیمه و تعهدات ایمنی

پیمانکاری که بیمه مسئولیت و ایمنی کارگران ندارد، می‌تواند در صورت بروز حادثه دردسر بزرگی ایجاد کند.

یک پیمانکار با تجربه در پروژه های بزرگ باید کارگران پروژه و کل پروژه را بیمه کند.

عدم توجه به این موضوع می تواند کارفرما را هم درگیر کند!

از آن گذشته توقف اجرای عملیات و دیرکرد در آن به دلیل مشکلات قانونی از نظر هزینه به ضرر کارفرماست.

خودتان می دانید که در مملکت ما قیمت مصالح ساختمانی بصورت روزانه تغییر می کند!

مرتبط : 15 اشتباه در خرید مصالح ساختمانی

اشتباه هشتم: پیمانکار بی پول و مدیریت پیمان با مصالح!

کارگران، اکیپ اجرایی، گچ کار، سرامیک کار و … گاهی بصورت روزمزد فعالیت می کنند.

اگر هزینه آن ها را ندهید، کار متوقف خواهد شد.

حتی ممکن است نظم پروژه به خطر بیفتد!

پیمانکار موظف است اگر قرارداد مدیریت پیمان با مصالح بسته است، هزینه تامین مصالح و حقوق کارگران را پرداخت نماید.

در غیر اینصورت پروژه ساخت ویلا به مشکل می خورد.

اشتباه نهم: نداشتن برنامه زمان‌بندی دقیق

پیمانکاران نوپا درکی از موضوعات جانبی که ممکن است برای پروژه پیش بیاید ندارند!

حتی شاید ایشان به این فکر نکنند که ماشین آلات حمل مصالح نمی توانند وارد حیاط بنا شوند و در این صورت یک دیوار برای رفت و آمد ماشین آلات بزرگ باید تخریب شود!

این دقیقا یعنی هزینه اضافی!

حتی گاهی دور بودن مرکز خرید یا سوپر مارکت یا حتی مغازه های رنگ ابزار برای خرید بیل، کلنگ، متر و … به پروژه باعث ایجاد درگیری در پروژه می شود.

اشتباه دهم: عدم توجه به موضوعات فنی!

قرارداد باید شامل نوع مصالح، برندها، استانداردها و جزئیات اجرایی باشد. نبود این موارد باعث اختلاف در حین کار می‌شود.

اجرای مصالح درجه یک، دو و سه قیمت متفاوتی دارد.

گاهی در مراحلی مثل نازک کاری شاهد آن هستیم که متاسفانه مصالح با آنچیزی که در قرارداد قید شده زمین تا آسمان متفاوت است.

اشتباه یازدهم: نادیده گرفتن ارتباط و پاسخگویی پیمانکار

گاهی ابتدای کار همه چیز بسیار عالیست!

اما به مرور باگ های ارتباطی بالا می آید.

پیمانکار پاسخ شما را نمی دهد!

یک پیمانکار معمولا چندین پروژه را با هم اجرا می کند و شاید برای پروژه شما وقتی نگذارد!

این به آن معنیست که احتمالا تیم اجرایی را مستقر کرده و خودش دیگر به پروژه سر نمی زند!

این در حالیست که پیمانکار مادر باید نیروی نظارت را در همه پروژه ها(در صورت عدم حضور خودش) قرار دهد.

این موضوع شامل انتصاب سرپرست کارگاه برای موضوعاتی مثل اجرا والپست هم خواهد بود.

سخن آخر

انتخاب پیمانکار برای ساخت ویلا تصمیمی حیاتی است که باید با دقت و بررسی انجام شود. پرهیز از اشتباهات رایج فوق می‌تواند شما را در مسیر ساخت ویلایی باکیفیت، به‌صرفه و بدون تنش یاری کند. همیشه پیش از امضای قرارداد، به سوابق، مدارک، تیم اجرایی، شرایط مالی و جزئیات فنی توجه کنید تا از سرمایه‌گذاری خود بهترین نتیجه را بگیرید.