قبل از خرید زمین، خاک آن را برای ساخت بسنجید!

سلام! من حمید امیدی هستم و اینجا مجله ساختمانی من است.

برای افرادی که میپرسند ملک بخرم بازسازی کنم؟ این مقاله آماده شده.

گاهی در بازسازی ها مجبور می شوید از پایه بنا را تخریب کنید!

اما آیا خاک بنا اجازه ساخت یک واحد 3 طبقه یا ویلای دوبلکس را می دهد؟

یا حتی در شهرک سازی! آیا در زمینی که کوره آجرپزی بوده و از خاک رس آن برای تولید آجر استفاده شده، می توان شهرکسازی کرد؟

تا ادامه این مطلب همراه من باشید…

مقدمه

تأثیر خاک زمین بر تصمیم برای ساخت‌ و ساز بسیار حیاتی است و می‌تواند تعیین‌ کننده مناسب بودن یا نبودن زمین برای پروژه عمرانی باشد.

در زیر مهم‌ ترین عوامل مرتبط با خاک زمین که در تصمیم‌ گیری نقش دارند را توضیح می‌دهم:

1. نوع خاک

• خاک رسی: معمولاً ظرفیت باربری پایین‌ تری دارد، در برابر تغییرات رطوبت منبسط یا منقبض می‌شود، و می‌تواند موجب ترک‌ خوردگی در سازه شود.(بیشتر سازه بتنی)

• خاک شنی: زهکشی خوبی دارد و باربری مناسبی برای ساخت‌ و ساز دارد، ولی ممکن است ناپایدار باشد.

• خاک سنگی: بهترین شرایط را برای ساخت دارد چون سخت، پایدار و دارای ظرفیت باربری بالا است.

• خاک لومی یا ترکیبی: شرایط متوسط دارد و بسته به درصد ترکیب ماسه، رس و سیلت می‌تواند مناسب یا نامناسب باشد.

2. ظرفیت باربری خاک

توانایی خاک برای تحمل وزن سازه بدون نشست بیش‌ از حد یا گسیختگی، یکی از مهم‌ترین عوامل است.

آیا خاک توانایی تحمل وزنه های 20 تنی یا 40 تنی را دارد؟

اگر ظرفیت پایین باشد، ممکن است نیاز به تقویت پی یا استفاده از پی‌ عمیق باشد.

3. سطح آب زیر زمینی

آب زیر زمینی بالا می‌تواند مشکلات زهکشی (خارج کردن یا عبور دادن آب اضافی مثل آب باران یا آب زیرزمینی از زمین یا سازه)، رطوبت، نشست، و ناپایداری ایجاد کند.

در این حالت اجرای فونداسیون پرهزینه‌ تر خواهد شد.

4. زهکشی طبیعی زمین

زمین‌ هایی با زهکشی ضعیف ممکن است آب را نگه دارند که موجب تضعیف خاک و ایجاد مشکلات در سازه می‌شود.

5. میزان نشست و پایداری

خاک‌هایی که مستعد نشست هستند (مانند خاک‌های سست یا پر از مواد آلی) می‌توانند در بلندمدت موجب ترک در سازه یا حتی فروپاشی جزئی شوند.

6. وجود آلودگی یا مواد آلی در خاک

مواد آلی (مانند ریشه گیاهان یا زباله‌های مدفون) در طول زمان فاسد شده و باعث ناپایداری خاک می‌شوند.

همچنین آلودگی‌های شیمیایی ممکن است نیاز به پاک‌ سازی قبل از ساخت داشته باشند.

7. نیاز به اصلاح خاک

اگر خاک شرایط مناسبی نداشته باشد، ممکن است نیاز به اصلاح با روش‌هایی مانند تراکم مکانیکی، افزودن آهک یا سیمان، یا جایگزینی خاک باشد، که هزینه پروژه را افزایش می‌دهد.

بهسازی خاک نیز باید در دستورالعمل کار قرار بگیرد.

بهترین نوع خاک برای آپارتمان سازی

بهترین نوع خاک برای ساخت واحد آپارتمان خاک سنگی (مانند سنگ بستر) یا خاک شنی متراکم است، چون:

• ظرفیت باربری بالایی دارند

• نشست بسیار کمی دارند

• در برابر رطوبت مقاوم‌ ترند

• ساخت پی (فونداسیون) روی آن‌ها ایمن‌ تر و کم‌ هزینه‌ تر است.

خاک رسی یا سست معمولاً مناسب نیست مگر اینکه اصلاح شود.