پیمانکاری ویلا و انجام پروژه ساخت ویلا بسیار پیچیده است.
در این کار باید تمام اصول مهندسی را در نظر داشت.
ویلا ها موقعیت بسیار حساس تری نسبت به ساختمان های مسکونی دارند!
سلام! من حمید امیدی هستم و شغلم پیمانکاری هست.
در این مطلب میخوام راجع به نکات مهم در پیمانکاری ساخت ویلا اشاره کنم.
امیدوارم به دردتون بخوره!
مقدمه ای از نکات ساخت ویلا بصورت پیمانکاری
موضوع از جایی شروع می شود که قصد دارید به موضوعات زیر بپردازید :
- زمینی دارید و میخواهید در بنای آن ویلاسازی کنید.
- ویلایی دارید و میخواهید آن را بازسازی کنید.
- ویلایی دارید و میخواهید پیمانکاری آن را تخریب کند.
- ویلایی دارید که دیوار های آن نم داده است و قصد تعمیر آن را دارید.
- و …
در این صورت، به یک پیمانکار ویلا نیاز دارید.
این یک واژه بازاری است و منظور از پیمانکار ویلا، شخص یا گروهی از اشخاص است که به مهندسی و طراحی و اجرای یک پروژه محیط هستند.
نکته 1 – قبول سریع پیمانکار
گاهی اوقات پیمانکاران به زودی پروژه شما را قبول می کنند!
حتی ممکن است به درستی پروژه شما را ندیده باشند!
ممکن است پروژه شما در ریسک باشد.
به طور مثال شاید اسکلت فلزی ساختمان یا ویلای شما پوسیده باشد.
در این صورت بازسازی کاملا غیر منطقی است و شاید تخریب راه چاره باشد.
بنابراین اگر پیمانکاری سر پروژه شما حاضر شد و پروژه شما را رد کرد، بدانید که انسان کار درستی است!
می توانید با همان پیمانکار، فرآیند تخریب را پیش ببرید!
نکته 2 – لزوم حضور طراح سر پروژه
در جلسات دوم و سوم مذاکره، طراح باید سر پروژه حضور داشته باشد.
طرح ملک یا ویلای شما باید سه بعدی (3d) شود و نقشه جامع ای از ویلای شما وجود داشته باشد.
موقعیت دقیق دیوار های باربر و غیر باربر، سقف ها و ستون ها برای بازسازی و یا تخریب بسیار مهم است.
در پروسه های جلوتر، حضور نقشه بردار سر پروژه لازم است.
بنابراین با پیمانکاری کار کنید که اکیپ اجرایی تکمیلی دارد.
نکته 3 – درگیری قطعات
در اکثر زمین ها برای ساخت ویلا، قطعه زمینی با قطعات دیگر درگیر است!
به این معنا که پیمانکار یا سازنده برای دیوارکشی ها و ستون گذاری ها، قطعات دیگر را در نظر نمی گیرد.
این موضوع بعد ها به شکایات و درگیری ها منتهی می شود.
بنابراین قبل از انجام پروژه، لازم است نقشه کامل زمین با شهرداری منطقه و با صاحب زمین چک شود.
نکته 4 – بررسی وضعیت تردد ماشین های حمل مصالح
در پیمانکاری ساخت ویلا، حمل مصالح و ابزارآلات یک موضوع بسیار مهم است.
آیا مسیر های منتهی شده به ویلا، اجازه ورود کامیون، تریلی و جرثقیل را می دهند؟
اگر نتوانید سر پروژه مصالح بیاورید، چگونه ممکن است ویلا ساخته شود؟
اگر ویلا در بستر رودخانه باشد چه؟
بنابراین باید راه های منتهی شده به محل ساخت ویلا کاملا بررسی شوند.
نکته 4 – جواز ها و شهرداری
خواه ناخواه با شهرداری منطقه خودتان درگیر هستید!
باید مجوز های ساخت و مجوز آب منطقه ای و حتی مجوز قطع درختان را داشته باشید.
بنابراین پیمانکار باید ارتباطاتی در شهرداری منطقه داشته باشد تا کار شما سریعتر راه بیفتد!
نکته 5 – پیمانکاری با مصالح یا بدون مصالح؟
در قراردادهای مدیریت پیمان، با مصالح یا بدون مصالح بودن پروژه مدیریت طی می شود.
اگر پیمانکار مصالح ساخت را خودش تهیه نماید، نوع قرارداد با مصالح است.
مصالح ساخت ویلا
در این صورت درصد معینی جهت خرید مصالح ساختمانی نسیب پیمانکار می شود.(به غیر از درصد کلی ساخت)
در صورتی که مصالح را خودتان تهیه کنید، نوع قرارداد پیمانکاری ویلا بدون مصالح است.
در قرارداد های مدیریت پیمان، نوع کار و اجرای آن بصورت کاملا شفاف قید می شود.
نکته 6 – بودجه
شما باید بودجه خودتان را کاملا مشخص نمایید.
پیمانکار ویلا وظیفه ای در قبال تامین بودجه ندارد.
در هر فاز از پروژه ساخت، چنانچه بودجه برای تامین مصالح و دستمزد نیروی کار در نظر گرفته نشود، پیمانکار موقتا پروژه را تعطیل خواهد کرد.
همچنین ممکن است در قرارداد بین دو طرف کارفرما و پیمانکار بند های خسارت تعریف شده باشد.
در این صورت، علاوه بر تعطیلی کار، خسارت نیز باید پرداخت شود!
نکته 7 – درختان و مساله حفظ آن ها
حدالمکان درختان زمین با باغ باید حفظ شوند.
بعضی از درختان زمینتان از نژاد های پیوندی مرغوب هستند و حیف است اگر بخواهید آن ها را قطع کنید.
علاوه بر این، ممکن است اداره محیط زیست در نقشه های هوایی که تهیه می کند، به این موضوع آگاه شود.
در این صورت شما جریمه خواهید شد!
مزاحمت درختان برای دیوار های باغ و ویلا
برخی از درختان در خاک ریشه می دوانند و به دیوار های باغ فشار می آورند!
همچنین (در صورت بتنی نبودن دیوار) ممکن است این درختان به دیوار های مجاور خود نم پس دهند.
بنابراین در فرآیند ساخت ویلا، سعی می شود درختانی را که به جد در پروسه ساخت مزاحمت ایجاد می کنند حذف شوند.
درختانی که آلودگی محیطی ایجاد می کنند!
البته تشخیص این امر به عهده مهندس عمران یا پیمانکار نیست.
اما پیمانکار اگر تجربه کافی در ساخت داشته باشد، متوجه می شود که بعضی از درختان فضای خالی اطراف ریشه های خود ایجاد می کنند.
در این صورت این فضا های خالی می تواند منبع پرورش سوسک، موش و جانوران موذی شود.
قطع درختان در ساخت ویلا
جانوران موذی ریشه درختان را می خورند و باعث می شوند درخت شکننده باشد و شاید معماری دیوار ها را بهم بریزد و حادثه ایجاد نماید.
درختان خوب باغ حتما باید حفظ شوند.
مزاحمت برای رفت و آمد لدر و …
گاهی اوقات درختان مسیر تردد ماشین آلات عمرانی مثل لدر، کامیون و ماشین های سنگین را به داخل پروژه مسدود می کنند.
در اینصورت چاره ای جز قطع آن ها نیست.
ممکن است پیمانکار و تیم اجرایی بتوانند درخت را با حفظ ریشه در بیاورند و در جای دیگری در باغ بکارند.
نکته 8 – ویلا در بستر رودخانه
یک پیمانکار ماهر وقتی می بیند که یک ویلا در بستر رودخانه است، باید کار های زیر را انجام دهد:
- استعلام در بستر رودخانه نبودن از آبفا – مثلا استعلام از آبفای البرز
- تهیه نقشه و استعلام آب منطقه ای
- استعلام از جهاد کشاورزی
- منطبق کردن نقشه آبفا با نقشه بنای زمین
در صورتی که این استعلامات به انجام نرسد، شما مشمول جریمه خواهید شد.
علاوه بر این ممکن است اگر ویلا را در بستر رودخانه بسازید، بعد ها در اثر سیل آسیب ببینید.
نکته 9 – پروژه باید بیمه شود
این موضوع اختیاری است اما وظیفه یک پیمانکار است که به کارفرما بگوید که پروژه را بیمه نماید.
مدت زمان بیمه پروژه دلخواه و با توجه به قولی است که پیمانکار مبنی بر اتمام کار داده است.
می توانید 6 ماهه یا یک ساله پروژه را بیمه کنید.
نکته 10 – جریمه فضای سبز
ممکن است درختی را با خیال اینکه در نقشه شهرداری نیست قطع کنید!
اما ممکن است آن درخت در فضای سبز ثبت شده باشد!
در اینصورت باید جریمه های سنگین (از 40 میلیون تومان به بالا) بپردازید!
اگر در کرج هستید، خدمات زیر را انتخاب کنید!
