پیمانکاری بازسازی ویلا در کرج

خوش آمدید به وبسایت حمید امیدی .

ما و تیم ما حول محور انجام خدمات ساختمانی و انواع پیمانکاری ها فعالیت داریم.

در این مطلب می خواهیم درباره خدمات بازسازی ویلا در کرج و چند و چون آن کاملا بحث کنیم.

در این مطلب تمامی نکات و اصول و قواعد پیمانکاری بازسازی ویلا شرح داده خواهد شد.

اگر قصد بازسازی ویلا خودتان را دارید، بهتر است قبل از شروع به موارد بسیار مهمی که گفته خواهد شد، اشراف کامل داشته باشید.

آیا بازسازی پی و فوندانسیون ویلا نیاز است؟

با توجه به عمر (حدود 50) ساله ویلا ها، برای بازسازی های اساسی و چند طبقه کردن ویلا به بازسازی و تعمیر فوندانسیون نیاز است.

فوندانسیون اکثر ویلا ها دارای وزن سبکی است.

اما در صورت بازسازی های خرد مانند:

• تغییر محل دیوار ها
• تغییر در نقشه ویلا
• تخریب های جزئی (نه تخریب های سازه ای)
• نوسازی (سرامیک کاری، کاشی کاری، دیوار چینی، پارکت، کناف، گچ کاری و …)
• و …

نیاز به بازسازی و یا تعمیر فوندانسیون نیست.

ویلا را بازسازی کنیم یا نوسازی؟

اکثر ویلا های شهر کرج، دارای نقشه و پلان های قدیمی و دلگیر هستند!

در انجام خدمات بازسازی ویلا ، معمولا پلان و سایت پلان ویلا دست نخورده باقی خواهد ماند.

در بازسازی تنها با ورود مصالح جدید به داخل ویلا مواجه می شویم.

اما در نوسازی ویلا، شرایط کمی تغییر می کند.

نوسازی ویلا یعنی شما یک ویلای کاملا جدید تحویل می گیرید.

این نوع خدمات می تواند به تغییر کلی نقشه ها و پلان و موقعیت های بخش های مختلف ویلا ختم شود.

در تعداد کمی از پروژه های نوسازی ویلا شاهد بازسازی و تقویت ستون ها و فوندانسیون هستیم.

بازسازی ویلا چقدر به عمر ویلا اضافه خواهد کرد؟

البته این موضوع کاملا به نوع ویلا بستگی دارد.

اکثر ویلا های شهر کرج نوساز هستند اما همچنان در مناطقی مثل کردان یا سهیلیه ویلاهای قدیمی ساز وجود دارند.

می توان گفت بازسازی، عمر یک ویلا را حداقل تا 20 سال بیمه خواهد کرد.

خدمات تخریب قبل از بازسازی

همچنین برای بخش های مختلف، ممکن است نیاز به تخریب قسمت هایی از ویلا وجود داشته باشد.

بیشتر تخریب ها در ویلا های قدیمی تخریب دستی هستند.

در این باره بصورت کامل در صفحه تخریب ساختمان در کرج صحبت کردیم.

نکات مهم در بازسازی ویلا در کرج و مراحل آن

نکات جزئی تر در بازسازی ویلا های قدیمی، قبل از پروسه شروع باید مد نظر قرار گرفته شود.

در ادامه به بررسی جزء به جزء هر کدام خواهیم پرداخت.

1- بازسازی و تعمیر تاسیسات ویلا

لوله کشی ها، شریان های آب اصلی و آب محوطه و باغ، برق کشی ها، رادیاتور ها و موتور خانه در صورت نیاز باید تعمیر یا بازسازی شود.

تاسیسات قدیمی یک ویلا می تواند بعد ها به بنای ویلا آسیب وارد نماید.

این آسیب می تواند شامل نم پس دادن دیوار ها، ریزش سرویس بهداشتی و … شود.

2- عایق بندی مناسب بخش های مختلف

حمام و سرویس های بهداشتی باید طبق اصول استاندارد عایق بندی شوند تا به بخش های مختلف بنای ویلا آسیبی نرسد.

مهندس پیمانکار باید بصورت کامل با قوانین و مقررات استاندارد سازی بنا آشنا باشد.

3- تدابیر امنیتی (دلخواه)

این بخش کاملا دلخواه است و کارفرما تشخیص استفاده از آن را می دهد.

اجرای درب های ضد سرقت، درب های خروج اضطراری – panic break out و حفاظ های پنجره و دزدگیر و … .

4- بهسازی نمای ویلا

بسته به رومی بودن یا مدرن بودن نما، طراحی های اولیه برای بازسازی انجام می شود.

نمای ویلا جزء لاینفک زیبایی یک ویلا است و اولین چیزیست که به نظر ما می آید پس طراحی و اجرای اصولی آن بسیار مهم است.

چه فصلی برای بازسازی اقدام کنم؟

پیشنهاد من و تیمم اجرای بازسازی در فصول گرم تر سال است.

چرا که در این فصل ها عملیات خشک شدن بتن، سیمان، گچ، سنگ نما و … زیر نور آفتاب بهتر است.

کما اینکه در فصل های سرد سال مثل زمستان، انتقال و جا به جایی انواع مصالح ساختمانی، سازه های پیش ساخته و … سخت تر است.

بازسازی و نوسازی ویلا راهی برای سرمایه گذاری

اگر قصد سرمایه گذاری روی ویلا هستید، باید بدانید که طی سال های اخیر، این مورد یک پلن تجاری سود ده بوده است.

ممکن است بخواهید ویلایی قدیمی را بخرید و آن را بازسازی کنید و بفروشید.

این کار بسیار سودآور است اما طی آن باید نکات زیادی را مد نظر داشته باشید.

1. یکی از موارد این است که ویلای واقع شده در کرج باید مشاعات خوبی داشته باشد.
2. دومین مورد آن است که ویلا از نظر موقعیت جغرافیایی در منطقه خوبی واقع باشد (شهرک های جدید ویلایی ماهدشت نمونه بارز این موضوع هستند).

چقدر طول می کشد تا یک ویلا بازسازی شود؟

این موضوع کاملا بسته به طیف فعالیت های عمرانی ویلا است.

بطور مثال ممکن است شما یک ویلا با بنای 2000 متری در کرج داشته باشید و قصد داشته باشید بصورت صفر تا صد آن را بازسازی کنید.

در این صورت ممکن است این پروسه بین 8 ماه تا 1 سال زمان ببرد.

اما اگر بخواهید فقط بخش سرویس بهداشتی و موتور خانه تان را بازسازی کنید، ممکن است کل طول فعالیت 3 ماه باشد.